tener una trascendencia como la que ha tenido, y justamente la coyuntura de otros países que se han equivocado haciendo malas reformas en materia de inquilinato, han puesto este tema en el debate nacional y en el debate europeo. No sé cuántos de ustedes han seguido en estos días el caso Mari Carmen en España. El desahucio de una persona ha generado un debate público, ha generado marchas, ha generado protestas y por parte del Partido Socialista Español, que no da pie con bola en regular el tema de los arrendamientos y los desahucios, dos reformas que son absolutamente contraproducentes con lo que está pasando en ese país.
Y por eso esta reforma ha tenido la debida delicadeza de no tomar ningún partido político en un tema tan delicado como el de los arrendamientos. Si 36 hogares arriendan en el Ecuador, eso significa que hay 36 propietarios de bienes también que ponen sus bienes para que estas personas puedan acceder a vivienda. Pero cuando las legislaciones se equivocan, como se ha equivocado el Partido Socialista Español durante tantos años, se va deformando el mercado, no solo de arrendamientos, el mercado inmobiliario. Vean ustedes, y por cierto, ¿quién aquí no ha tenido un pariente, un amigo, algún conocido que ha ido a estudiar en España?
Y pregúntenle qué tan fácil es encontrar un espacio. Es casi imposible. Hay casi 112 interesados por cada bien que se ponen en las páginas de arrendamiento. Es un vía crucis. La educación puede ser muy buena en España, pero vivir es casi imposible. Y los costos aún peores. Pero vean ustedes la evolución cuando se manejan mal el tema de los arrendamientos en dos regiones de un mismo país, Cataluña y la Comunidad de Madrid. Los catalanes decidieron fijar por ley los cánones de arrendamiento. ¿Qué lograron? Que la subida de la renta sea solo del 5,7%.
En la Comunidad de Madrid no la regularon. ¿Qué pasó ahí? Subió el cánone de arrendamiento en un 8,5%. Pero el indicador importante es cómo se va suprimiendo la oferta de bienes que pueden ir para personas que buscan un arrendamiento. La variación de los anuncios de alquiler, es decir, la caída de anuncios de personas que querían alquilar en la región de Cataluña, se cayó en un 22% del 100% de los anuncios que hubo antes. Por el contrario, en la Comunidad de Madrid subió en un 3,9% el número de bienes que se iban a vendar.
Todo por malas leyes hechas desde la ideología y sin entender que la relación en los arriendos tiene que ser para las dos partes. Un beneficio para aquel que pone su bien al servicio y espera que no le destruyan, espera que cuando ya no se pague el arriendo, cuando se acabe el contrato lo devuelvan y por supuesto alguien que está pagando su arriendo que cumple y que espera que le traten con las mismas condiciones y que si entregó además una garantía y cuidó el departamento, tiene todo el derecho a que le devuelvan esa garantía.
Pero esa es una relación de iguales. Y no solo eso, la caída en la oferta inmobiliaria se explica justamente por hacer malas leyes en España. Mientras que en el 2021 había 1.051.000 viviendas en oferta en España para arrendamientos, hoy en el 2026 hay 660.000, es decir, no sube la oferta, baja la oferta. ¿Y qué significa eso? Que es más costoso arrendar para los suertudos que consiguen donde arrendar. Y vean cómo evoluciona también el precio. En el 2019 el precio promedio de arrendamiento era de 857 euros, hoy es de 1.200 euros al mes, más de un 40%, cuando los salarios solo subieron un 20% y cuando las condiciones de habitabilidad se hicieron peores.
Por eso digo, hablen con sus conocidos, hablen con aquellos que han estado en España, ¿dónde estás viviendo hermano? En un cuarto, me alquilan un cuarto por 800 euros. Así es esto. En ese sentido, lo importante en esta reforma era hacer las cosas bien, modernizar. El hecho, por ejemplo, de que las relaciones sean públicas con contratos registrados de forma pública en donde los municipios tienen que hacer su trabajo es algo por demás lógico. El tratar la garantía y fijar una media de lo que tiene que darse, como dos meses de arriendo, para claridad de las dos partes es algo absolutamente lógico.
El hecho de promover la mediación como el máximo método de resolución de disputas es lógico, pues ¿quién va a gastar por pelear 600, 700 dólares en abogados, en el juzgado cuando esto se puede resolver a través de la mediación? Entonces, creo que aquí la virtud del trabajo de la comisión, de todos los miembros, de todos los partidos de esa comisión, ha sido justamente no dedicarnos a inventar el agua tibia, sino a modernizar una normativa que requería esta modernización, salvando por supuesto una relación que tiene que ser justa para las dos partes, para que esto también promueva, por supuesto, más inversiones de personas que quieren arrendar y poner al servicio de las familias que necesitan un espacio para vivir y para que los arrendatarios sepan también que cumpliendo se respetan sus derechos.
La comisión también tuvo la virtud de excluir dos temas importantes que fue motivo de preocupación mía cuando arrancó la discusión, no es lo mismo el arrendamiento comercial que se rige por el código de comercio que los arrendamientos para inquilinos de personas, viviendas y familias que se rigen por la ley de inquilinato, en ese sentido esa diferenciación es fundamental, no es lo mismo arrendar un terreno para una fábrica o para un taller que arrendar un departamento para una familia. Y con esto quiero concluir, señora Presidenta, no es competencia del Estado, no es competencia quizás específica de esta Asamblea Nacional, pero no podemos dejar de pensar en soluciones para un déficit de viviendas que se dan en muchas ciudades del país.
Si podemos incorporar una transitoria con minando o dándoles tiempos a los municipios para que mejoren los cambios de uso de suelo y permitan, por ejemplo, que zonas deprimidas de la ciudad de Quito, de la ciudad de Guayaquil, de tantas partes en el país que, por ejemplo, la 10 de agosto, ¿quién no conoce la 10 de agosto? Otrora una de las grandes vías que tuvo la ciudad de Quito, hoy está vacía. Todos los edificios que alguna vez fueron negocios y comercios y oficinas, vacíos. No se puede promover desde los municipios y con la ayuda que se puede hacer de manera legislativa, que se cambie ese tipo de bienes para que se pongan al servicio de las viviendas.
Les favorece eso a las propias ciudades, porque el hecho de que se vayan extendiendo los habitantes a los valles, donde no están los servicios listos, donde es más costoso poner alcantarillado, donde es más costoso poner electricidad, donde es más costoso ir con la obra municipal, es algo beneficioso para las ciudades y se ganaría la posibilidad perdida de zonas tan importantes que hoy experimentan este tipo de bajones. Así que, ojalá eso también se pueda considerar, el proyecto va a regresar a la comisión, pero podemos hacer una ley y creo que vamos a hacer una ley buena, no ideológica y justa para las partes.
Gracias, Presidenta.